Kung gusto mo ang ideya ng pamamahala ng mga paupahang ari-arian o pagiging kasangkot sa pamumuhunan sa real estate nang hindi direktang isinasapanganib ang iyong sariling pera, ang pagpunta sa trabaho para sa isang real estate investment trust (REIT) ay isang magandang landas sa karera na dapat mong isaalang-alang. Maaaring suriin ng mga taong nagtatrabaho para sa REIT ang mga pagkakataon sa pamumuhunan sa real estate, pangasiwaan ang pagbuo ng real estate na kumikita, o pamahalaan ang mga pag-aarkila sa ngalan ng mga namumuhunan.
Ano ang REIT?
Ang A real estate investment trust (REIT) ay isang lubos na kinokontrol na kumpanya ng pamumuhunan na bumubuo ng kita para sa mga mamumuhunan sa pamamagitan ng real estate sa halip na sa pamamagitan ng mga stock at/o mga bono. Ang REIT ay nagmamay-ari at nagpapatakbo (o bumibili at nagbebenta) ng mga ari-arian sa ngalan ng isang grupo ng mga namumuhunan. Maraming komunidad ng apartment at komersyal na gusali at pagpapaunlad ang pagmamay-ari at pinangangasiwaan ng mga REIT.
- Ang mga taong namumuhunan sa REIT ay maaaring kumita ng pera sa pamamagitan ng pamumuhunan sa real estate nang hindi kinakailangang direktang pagmamay-ari o pamahalaan ang mga indibidwal na ari-arian.
- Karamihan sa mga REIT ay pampublikong kinakalakal, kung saan ang mga mamumuhunan ay bumibili at nagbebenta ng mga bahagi sa parehong paraan kung sila ay namuhunan sa isang mutual fund.
- Ang paraan ng pagkakaayos ng mga REIT ay nagbibigay-daan sa mga mamumuhunan na manatiling likido sa halip na magkaroon ng malaking halaga ng pera na nakatali sa indibidwal na pagmamay-ari ng ari-arian.
- Kinakailangan ng REITs na ipamahagi ang karamihan sa kanilang kita sa kanilang mga namumuhunan. Ang hindi ipinamahagi ay dapat gamitin para bumili ng mas maraming ari-arian o kung hindi man ay mamuhunan sa pagpapalago ng kumpanya.
Ang mga ari-arian na hawak ng isang REIT ay kailangang maayos na pamahalaan upang ma-maximize ang kita para sa mga mamumuhunan. Ayon sa Securities and Exchange Commission (SEC), ang mga publicly traded REIT ay karaniwang may mga empleyado na namamahala sa kanilang mga pamumuhunan, habang ang non-traded REITS ay hindi. Sa halip, ang mga REIT na hindi na-trade ay karaniwang nakikipagkontrata sa mga third-party na kumpanya sa pamamahala ng real estate.
Mga Halimbawa ng Trabaho na May REITs
Kung papasok ka sa trabaho para sa isang real estate investment trust, sasabak ka sa ilang aspeto ng pamamahala, pagkuha, o pagbuo ng real estate para sa layuning makabuo ng return on investment (ROI) para sa grupo ng mga mamumuhunan.
Property Manager
Property managers ang may pananagutan sa pangangasiwa sa pang-araw-araw na operasyon ng mga indibidwal na property na pag-aari ng isang REIT. Ang ilang manager ng property ay nagtatrabaho sa isang property lang, habang ang iba ay nangangasiwa sa isang portfolio na may maraming property. Ang mga taong gumagawa ng ganitong uri ng trabaho ay nangangasiwa sa pagpapaupa, nangongolekta ng mga bayad sa upa, nagpapatupad ng mga probisyon sa pagpapaupa, nakikitungo sa mga pagpapaalis, tinitiyak ang wastong pagpapanatili, at lahat ng iba pang gawain na nauugnay sa pagpapatakbo ng real estate na nagbibigay ng kita. Pinangangasiwaan nila ang mga empleyado na may pananagutan para sa mga partikular na tungkulin (tulad ng pagpapaupa o groundskeeping) at kontrata sa mga vendor upang magbigay ng mga serbisyong hindi pinangangasiwaan ng in-house na kawani. Ang median na bayad para sa mga property manager ay humigit-kumulang $60, 000 bawat taon.
Asset Manager
Sa halip na direktang makitungo sa pang-araw-araw na operasyon, ang mga REIT asset manager ay tumutuon sa pag-maximize ng pagganap sa pananalapi at pagtiyak ng pagsunod sa mga naaangkop na regulasyon. Ang aspeto ng pagsunod sa trabahong ito ay maaaring maging kumplikado, dahil ang mga espesyal na panuntunan ay nalalapat sa mga REIT sa partikular, bilang karagdagan sa mga regulasyon ng SEC at Sarbanes-Oxley Act (SOX) na nalalapat sa lahat ng pampublikong kinakalakal na organisasyon. Ang ilang REIT ay mayroong executive-level na asset manager na nangangasiwa sa mga indibidwal na asset manager, na ang bawat isa ay nakatalaga ng piling grupo ng mga property sa loob ng portfolio ng kumpanya upang pamahalaan. Ang mga trabahong ito ay karaniwang nangangailangan ng bachelor's degree sa pananalapi o negosyo. Ang average na suweldo para sa REIT asset managers ay humigit-kumulang $84,000 bawat taon.
Acquisitions Managers
Ang mga taong nagtatrabaho sa REITs bilang mga acquisitions manager ay pangunahing nakatuon sa pagtukoy ng mga bagong pagkakataon para sa kumpanya na bumuo ng portfolio nito. Tinutukoy at sinusuri nila ang mga ari-arian na magagamit para sa pagbebenta at naghahanap ng mga site na angkop para sa mga bagong pagpapaunlad na may potensyal na mapahusay ang portfolio ng kumpanya. Pinangangasiwaan nila ang pakikipagnegosasyon sa mga pagbili ng ari-arian at pagharap sa iba't ibang mga hakbang na kasangkot sa pagsasara ng mga transaksyon sa real estate. Maaari rin silang kasangkot sa pagbebenta ng mga ari-arian na hinahanap ng kumpanya na alisin mula sa portfolio nito. Ang mga trabahong ito sa pangkalahatan ay nangangailangan ng isang degree sa negosyo at kadalubhasaan sa malakihang pagpapaunlad ng real estate. Ang median na bayad para sa mga tagapamahala ng pagkuha ng ari-arian ay humigit-kumulang $120, 000 bawat taon.
Investment Analyst
Ang Investment analyst na nagtatrabaho sa REITs ay mga financial analyst na kailangang may kaalaman tungkol sa mga real estate market at regulasyon, pati na rin ang mga financial factor na nakakaapekto sa halaga ng mga property. Nakatuon sila sa pagtulong sa mga kumpanyang pinagtatrabahuan nila na gumawa ng matalinong pagbili ng ari-arian at pagpapasya sa divestiture upang ma-maximize ang ROI para sa mga namumuhunan. Madalas din silang nagsasagawa ng mga pagsusuri sa cost-benefit upang matukoy kung ang mga pagpapahusay ng ari-arian o iba pang mga pagbabago na isinasaalang-alang ng kumpanya ay may katuturan mula sa isang pinansiyal na pananaw. Ang trabahong ito ay nangangailangan ng mataas na antas ng kadalubhasaan sa pananalapi, kabilang ang hindi bababa sa isang bachelor's degree sa isang kaugnay na larangan at/o isang MBA. Ang average na suweldo para sa REIT financial analysts ay higit sa $100, 000 bawat taon.
Investor Relations Associate
Ang REITs ay kadalasang may mga empleyado na tumutuon sa pagpapalakas ng mga relasyon sa mga mamumuhunan habang nakakatugon din sa mga kinakailangan sa pag-uulat. Pinangangasiwaan ng mga ugnayang namumuhunan ang mga komunikasyon na napupunta sa mga shareholder ng REIT. Naghahanda sila ng mga dokumento na kinakailangang ibahagi sa mga namumuhunan, tulad ng taunang ulat na ipinadala sa mga namumuhunan, pati na rin ang proxy statement na ipinadala sa kanila. Pinaplano rin nila ang taunang pagpupulong at maaaring kasangkot sa mga paghahain ng SEC. Ang trabahong ito ay nangangailangan ng mga kasanayan sa komunikasyon at pagsulat, kadalubhasaan sa pananalapi, at kaalaman sa mga regulasyon ng SEC at SOX. Ang ganitong uri ng trabaho ay karaniwang nangangailangan ng isang degree sa negosyo, relasyon sa publiko, o isang kaugnay na larangan. Ang average na suweldo para sa mga tungkulin sa relasyon sa mamumuhunan ay humigit-kumulang $47, 000 bawat taon.
Tama ba sa Iyo ang Paggawa gamit ang REIT?
Ang Ang pagtatrabaho sa isang REIT ay isang career path na pinagsasama ang kaalaman sa real estate at ang corporate finance expertise. Kung interesado ka sa mga larangang ito at handang makakuha ng edukasyon at karanasang kinakailangan upang magtagumpay sa isang REIT, maaaring ito ay isang magandang larangan para sa iyo na ituloy. Bago ka magpasya, magpatuloy sa pagsasaliksik ng iba pang nauugnay na opsyon. Maglaan ng oras upang galugarin ang iba't ibang mga karera sa real estate at iba pang mga opsyon para sa mga trabaho sa pananalapi. Sa pamamagitan ng pagsasaalang-alang ng maraming opsyon sa loob ng iyong mga lugar ng interes, siguradong makakahanap ka ng career path na tama para sa iyo.
