Kapag kailangan mong ilipat ang pagmamay-ari ng isang property nang mabilis at medyo madali, ang paghahain ng quit claim deed ay isang opsyon. Ang isang quit claim deed ay naglilipat ng legal na pagmamay-ari ng ari-arian mula sa isang partido patungo sa isa pa, at hindi nangangailangan ng mga abogado o legal na tulong, maliban kung pipiliin mong kumunsulta sa isang abogado.
1. Kumonsulta sa Abogado
Bagaman isa itong opsyonal na hakbang, pinakamahusay na kumunsulta sa abogado ng real estate bago kumpletuhin at maghain ng quit claim deed. Dahil ang isang quit claim deed ay hindi lamang ang opsyon para sa paglilipat ng pagmamay-ari ng isang property, ang pagkakaroon ng abogado na suriin ang iyong personal na sitwasyon ay maaaring matukoy kung ang quit claim deed ay ang pinakamahusay na paraan para sa iyo upang ilipat ang pagmamay-ari ng iyong ari-arian. Ito ay opsyonal, gayunpaman, kaya ang pagkumpleto at paghahain ng quit claim deed ay hindi nangangailangan ng legal na tulong.
2. Kumuha ng Form
Maaari mong makuha ang form ng quit claim deed mula sa iba't ibang source.
- Nag-aalok ang Rocket Lawyer ng opsyon kung saan maaari kang pumasok sa estado kung saan ka naghain ng kasulatan at awtomatiko nitong kino-customize ang form upang matugunan ang anumang mga batas o kinakailangan ng estado.
- Maaari ding magbigay sa iyo ng tamang form ang mga abogado ng real estate at lokal na recording office para sa county kung saan matatagpuan ang property.
3. Ipunin ang Impormasyon
Ang ilan sa impormasyong kailangan mo upang makumpleto ang form ay maaaring tumagal ng ilang imbestigasyon sa iyong panig. Kailangan mo ang legal na pangalan ng taong binibigyan mo ng pagmamay-ari ng ari-arian. Bukod pa rito, kailangan mo ang legal na paglalarawan ng property.
Maaari mong mahanap ang legal na paglalarawan sa iyong umiiral na gawa o maaari kang makipag-ugnayan sa opisina ng recorder ng county para sa county kung nasaan ang property. Kailangan mo rin ang numero ng mapa o numero ng pagkakakilanlan ng ari-arian, na makikita sa isang umiiral na kasulatan o nakuha mula sa opisina ng recorder ng county.
4. Magtipon ng mga Saksi at Notaryo
Ang ilang mga estado, gaya ng Virginia, ay nangangailangan na ang isa o dalawang saksi ay pumirma sa form ng pag-file ng quit claim deed. Ang ilang mga estado, tulad ng California, ay nangangailangan lamang ng isang notaryo na saksi at kumpletuhin ang kanilang bahagi ng form bago mag-file.
Suriin nang mabuti ang form para sa iyong estado bago ito kumpletuhin upang matiyak na mayroon kang tamang bilang ng mga saksi at ang isa sa mga saksi ay isang notaryo.
5. Kumpletuhin ang Form
Kumpletuhin ang form sa kabuuan nito. Magsimula sa unang linya sa form at bumaba sa huling linya sa form.
- Punan ang iyong buong legal na pangalan bilang kasalukuyang may-ari.
- Isulat sa buong legal na pangalan ng tao o mga taong ililipat mo ang pagmamay-ari.
- Kopyahin ang numero ng mapa o numero ng pagkakakilanlan ng ari-arian, gayundin ang legal na paglalarawan, eksakto kung paano ito nasa iyong kasalukuyang gawa o mula sa impormasyon mula sa opisina ng recorder ng county.
6. Ihatid ang Form
Ihatid ang quit claim deed sa Grantee, na siyang taong binibigyan mo ng pagmamay-ari ng property. Ang paghahatid ng form ay nagpapaalam sa Grantee na sila ang mga bagong legal na may-ari ng property.
7. I-file ang Form
Upang itala ang gawa, dalhin ito sa opisina ng recorder ng county ng county kung saan matatagpuan ang property. Bayaran ang bayad upang maitala ang gawa. Ang kasulatan ay magiging bahagi ng pampublikong rekord, na nagpapakita sa Grantee bilang ang bago at legal na may-ari ng ari-arian.
Ang mga oras ng pagpoproseso ay maaaring mag-iba sa bawat county. Ang haba ng oras mula sa pag-file hanggang sa pagpapakita ng kasulatan sa mga pampublikong talaan ay depende sa kung gaano kaabala ang county. Sa legal na paraan, ang kasulatan ay naitala at ang pagmamay-ari ay nailipat kapag ang kasulatan ay naihatid na sa Grantee at sa sandaling ito ay naihatid na sa opisina ng recorder ng county.
Preliminary Change of Ownership Form
Kailangan mo ring kumuha, kumpletuhin at magsumite ng Preliminary Change of Ownership Form sa opisina ng recorder ng county. Hinihiling sa iyo ng form na ito na kumpletuhin ang mga tanong tungkol sa bumibili, nagbebenta at presyo ng pagbebenta ng ari-arian. Bukod pa rito, ginagabayan ka nito sa pagkalkula ng pagkalkula ng anumang mga buwis sa paglilipat na utang mo sa property.
Ang ilang estado ay maaaring magkaroon ng mga karagdagang form na kailangan mong ihain, kaya suriin sa klerk ng county upang makita kung may iba pang mga dokumento na kinakailangan upang makumpleto ang paglipat.
8. Magbayad ng Excise Tax
Ang ilang mga estado ay may mga hakbang na kailangan mong gawin pagkatapos mag-file ng quit claim deed, habang ang ibang mga estado ay wala. Ang Washington, halimbawa, ay naniningil ng excise fee. Kailangan mong bayaran ang bayad na ito sa loob ng 30 araw pagkatapos maitala ang gawa. Ito ay isang hiwalay na bayad mula sa bayad sa pag-record. Sa loob ng 30 araw pagkatapos ng paglipat, ang isang Real Estate Excise Tax Affidavit ay dapat kumpletuhin at isumite, at ang bayad ay dapat bayaran sa county recorder sa estado ng Washington.
Kapag nag-file ka ng deed sa opisina ng recorder, tanungin kung may anumang karagdagang bayarin ang dapat mong bayaran o mga hakbang na dapat mong gawin pagkatapos i-file at i-record ang deed para sa iyong estado.
Ilipat ang Pagmamay-ari
Ang quit claim deed ay maaaring maging sagot sa paglilipat ng pagmamay-ari ng isang ari-arian na pagmamay-ari mo. Dapat lang gamitin ang mga quit claim deed sa mga pagkakataon kung saan ang pagmamay-ari ay hindi isang tanong dahil walang title work na ginawa upang suriin ang mga nakaraang lien kapag ginagamit ang paraang ito. Sa ilang hakbang, maaari mong talikuran ang pagmamay-ari at ibigay ang patunay ng pagmamay-ari sa bagong may-ari.
