Mahalagang malaman ang mga epekto ng kung ano ang maaaring mangyari kapag ang pangalan sa titulo ng bahay ay wala sa mortgage loan. Ang pag-unawa sa mga tungkulin at pananagutan para sa lahat ng partidong kasangkot ay makakatulong upang maiwasan ang salungatan at kalituhan sa hinaharap.
Posibleng Instance: Iba't ibang Pangalan sa Pamagat at Mortgage
Mayroong ilang dahilan kung bakit maaaring hindi tumutugma ang pangalan sa titulo ng bahay sa pangalan sa mortgage loan. Kabilang sa mga halimbawa ang:
- Ang isa sa mga mamimili mula sa isang mag-asawa ay may masamang kredito o kamakailang pagkabangkarote o pagreremata, na nakakaapekto sa kanyang kakayahang maging kwalipikado para sa isang mortgage o magdulot ng mas mataas na rate ng interes.
- Ang isa sa mga may-ari ng bahay ay walang trabaho o walang sapat na kasaysayan ng trabaho upang maging kwalipikado para sa isang mortgage.
- Nais ng mga magulang na magkaroon ng ganap na karapatan sa tahanan ang kanilang nasa hustong gulang na mga anak sa sandaling pumanaw na sila nang hindi na kailangang dumaan sa probate.
Legal na Pagsasaalang-alang
Kung ang paglalagay ng isang tao sa titulo ng bahay ngunit hindi sa mortgage ay isang pagsasaayos na iyong isinasaalang-alang, napakahalagang magkasundo sa pagmamay-ari at pananagutan ng bahay sa isang testamento o legal na kontrata. Ang lahat ng nakalista sa pamagat ay may mga karapatan sa pagmamay-ari sa bahay at maaaring gamitin, ariin, o ilipat ang pagmamay-ari ng ari-arian. Kapag ang isang tao ay nakakuha ng isang mortgage, ang relasyon ay umiiral lamang sa pagitan ng nanghihiram at ng bangko, at ang taong iyon ay pumirma ng isang promissory note upang bayaran ang bangko para sa utang. Hindi ito nangangahulugan na walang sinuman ang maaaring mag-claim ng pagmamay-ari sa ari-arian. Mayroong ilang mahahalagang legal na pagsasaalang-alang na dapat tandaan para sa mga sitwasyon kung saan ang pangalan ng may-ari ng bahay ay maaaring nasa titulo ngunit hindi ang mortgage loan.
Mga Obligasyon sa Pananalapi
Ang pag-iwan sa pangalan ng isang tao sa mortgage ay teknikal na hindi kasama sa pananagutan sa pananalapi para sa utang. Gayunpaman, mahalagang tandaan na ang bangko ay maaaring humingi ng bayad mula sa sinumang may-ari kung ang bahay ay nahaharap sa foreclosure. Bagama't hindi ito makakaapekto sa iyong kredito kung hindi ka nanghihiram sa mortgage, maaari pa ring kunin ng bangko ang ari-arian kung ang mga pagbabayad ng utang ay hindi ginawa. Ito ay dahil ang bangko ay may hawak na lien laban sa titulo ng bahay.
Sa madaling salita, kung gusto mong manatiling nakatira sa bahay, kailangan mong ipagpatuloy ang pagbabayad sa mortgage kung ang taong nasa mortgage ay nabigo na gawin ito, kahit na hindi ka obligado sa mortgage promisory note. Kung hindi, maaaring i-remata ng bangko ang bahay. Kung ikaw ang magiging tanging tao na responsable sa pagbabayad sa hinaharap, maaari mong i-refinance ang bahay sa iyong pangalan.
Pagbebenta ng Interes sa Pagmamay-ari
Dahil ang mga taong nakalista sa titulo ay may ganap na pagmamay-ari ng bahay, mayroon silang ganap na karapatan na ibenta ang ari-arian, kahit na wala sila sa sangla. Bagama't hindi nila maaaring ibenta ang ari-arian nang walang pahintulot ng ibang mga may-ari, depende sa kung paano hawak ang titulo, maaari nilang ibenta ang kanilang mga karapatan sa ari-arian. Ito ay maaaring mag-iwan sa iyo ng pagmamay-ari ng bahay sa isang taong hindi mo kilala. Pumasok lamang sa isang kasunduan sa pamagat sa isang taong kilala at pinagkakatiwalaan mo.
Mga Isyu sa Mga Buwis
Kung ang iyong pangalan ay wala sa mortgage, hindi mo maaaring ibawas ang anumang mga pagbabayad na gagawin mo patungo sa mortgage sa iyong mga personal na buwis sa kita. Sa pangkalahatan, ang interes sa mortgage ay mababawas sa buwis; ito ay isa sa mga pangunahing benepisyo ng isang mortgage bilang isang uri ng financing. Gayunpaman, upang ibawas mo ang mga pagbabayad patungo sa interes sa mortgage sa iyong mga buwis sa kita, dapat kang legal na responsable sa pagbabayad ng mortgage - na nangangahulugang ang iyong pangalan ay kailangang nasa loan.
Siyempre, kung ikinasal ka sa ibang indibidwal sa mortgage at magkasamang nag-file, ang k altas ay magmumula sa iyong pinagsamang pananagutan sa buwis. Kaya, ito ay higit na isyu kapag ang dalawang hindi kasal ay magkasamang bumili ng bahay.
Humingi ng Tulong
Sa tuwing may isyu sa titulo at mortgage, o kung mayroon kang mga tanong tungkol sa kung kailan ang pangalan ay nasa titulo ng bahay at hindi sa isang mortgage loan, napakahalagang kumunsulta sa isang abogado ng real estate. Depende sa naaangkop na sitwasyon, makakatulong ang isang abogado sa pagtukoy kung sino ang may pananagutan para sa mortgage at kung ang taong nakalista sa titulo ng bahay ay may anumang legal na timbang sa korte kung magkakaroon ng labanan sa tahanan.
