Bagaman may mga kumpanyang may titulo at service provider na magsasagawa ng paghahanap ng titulo sa isang bahay para sa iyo, maaari itong magastos ng daan-daang dolyar. Posible rin na makahanap ng maraming impormasyon na kailangan mo nang mag-isa, sa pamamagitan ng paggamit ng internet o pagpunta sa naaangkop na opisina ng county. Maging handa na kumpletuhin ang ilang hakbang kung magpasya kang magsagawa ng paghahanap ng pamagat sa iyong sarili.
Paano Magsagawa ng DIY Title Search
Kailangan mo man ng paghahanap ng pamagat dahil bibili ka ng bahay, naghahanda na ibenta ang sarili mo, o naghahanap ka lang ng impormasyon sa isang property, kadalasan ay posible na ikaw mismo ang magsagawa ng mabilisang paghahanap sa property.. Kasama sa limang pangkalahatang hakbang na dapat sundin kapag nagsasagawa ng paghahanap ng pamagat:
- Kilalanin ang ari-arian. Una, mangalap ng anumang impormasyon sa bahay na makikita mo, kasama ang address ng bahay, ang county kung saan matatagpuan ang property, at ang pangalan ng kasalukuyang may-ari.
- Hanapin ang opisina ng county para sa property. Maaaring kailanganin mong suriin sa iba't ibang opisina kabilang ang klerk ng county, tagasuri ng buwis ng county, o recorder ng county. Kung hindi ka sigurado kung paano mahahanap ang opisina ng county na kailangan mo, isang website ng gobyerno ng estado ang magandang lugar upang magsimula. Kung kailangan mo ng tulong sa pagpapaliit ng iyong paghahanap, pumunta sa Estado at Lokal na Pamahalaan sa website ng Net. Mula doon, madali kang makakapag-navigate sa mga listahan ng mga website ng pamahalaan para sa bawat estado. Kapag nag-click ka sa estado, pagkatapos ay piliin ang county kung saan ang ari-arian. Mula doon, magagawa mong mag-click sa iba't ibang tanggapan ng county upang mahanap ang isa na may mga talaan ng ari-arian.
- Hanapin ang ari-arian sa mga pampublikong talaan. Saliksikin ang ari-arian sa opisina ng county na nag-iimbak ng mga talaan ng ari-arian.
- Online: Karamihan sa mga pampublikong talaan ay online at magagamit nang digital sa mga tanggapang ito. Kapag nahanap mo ang website ng county para sa iyong property, dapat kang makakita ng link para sa Property Search, kung saan maaari kang maghanap ayon sa address, plat block, o parcel ID. Kung ang county na iyong kinakaharap ay hindi pa nagbibigay ng impormasyon online, kakailanganin mong bisitahin nang personal ang opisina at tulungan ka ng klerk upang makuha ang impormasyong kailangan mo para sa iyong paghahanap ng titulo.
- In-person: Kung bibisita ka nang personal, dapat kang tumawag nang maaga at ipaalam sa klerk na nagsasagawa ka ng paghahanap ng pamagat. Ipapaalam niya sa iyo ang prosesong dapat sundin upang maghanap at ma-access ang mga kopya ng mga gawa at transaksyon na may kaugnayan sa ari-arian. Ang klerk sa opisina ng county ay karaniwang maaaring mag-print ng lahat para sa iyo. Maghahanap ka man online o bumisita ka sa opisina nang personal, makakaasa kang magbabayad ng maliit na bayad para sa mga kopya ng mga dokumento.
-
Mag-asawa sa computer Suriin ang mga detalye ng ari-arian. Para sa paghahanap ng pamagat, kakailanganin mong i-access ang pinakabagong gawa para sa ari-arian sa pamamagitan ng naaangkop na website ng county. Kasama sa kasulatan ang pangalan ng kasalukuyang may-ari, at ang pangalan ng tao o entity na nagbebenta ng ari-arian sa may-ari na iyon. Hanapin ang bawat dokumento hangga't maaari, na maaaring kasama ang mga transaksyon sa pagitan ng mga nagbebenta at mamimili na magbabalik sa iyo sa loob ng mga dekada. Kakailanganin mong suriin ang bawat gawa upang matiyak na naipasa nang tama ang titulo mula sa bawat tao. Ang pagkonekta sa bawat may-ari at nagbebenta ay magreresulta sa isang hanay ng pamagat, na isang talaan ng mga dokumentong nagpapakita ng pagkakasunud-sunod ng mga paglilipat para sa property.
- Hanapin ang iba pang potensyal na isyu sa pamagat. Habang sinusuri mo ang mga detalye, bantayang mabuti ang mga potensyal na isyu gaya ng agwat sa pagmamay-ari. Halimbawa, kung sa pamamagitan ng iyong pananaliksik, napansin mo ang isang nagbebenta na hindi isang mamimili sa nakaraang dokumento, maaaring hindi maibenta sa iyo ng may-ari ng ari-arian ang ari-arian. Ang ganitong uri ng break sa chain of title ay maaaring magpahiwatig ng isang mapanlinlang na paglipat, o maaari itong mangahulugan na ang isang gawa ay hindi naitala nang maayos sa isang punto sa nakaraan.
- Hanapin ang mga isyu sa buwis o lien. Hindi lang ang chain of ownership ang posibleng isyu sa titulo ng isang bahay. Bilang bahagi ng iyong paghahanap ng titulo ng bahay, kakailanganin mo ring suriin kung may mga isyu sa buwis o lien sa property. Maaaring kailanganin mong suriin online o nang personal sa tanggapan ng tagasuri ng buwis ng county, na mahahanap mo online sa pamamagitan ng paghahanap sa iyong estado at county.
Kung makatagpo ka ng anumang mga isyu, mahalagang matiyak na pinangangalagaan ang mga ito bago bumili ng property o pumasok sa anumang iba pang uri ng transaksyon na nauugnay dito. Minsan, nangangahulugan ito ng pagkonsulta sa isang abogado ng real estate o pagbili ng title insurance para protektahan ang iyong sarili.
Pag-hire ng Title Company para Hanapin Ka
Bagama't posible na maghanap sa mga talaan ng pamagat nang mag-isa, ipinapayong gamitin ang mga serbisyo ng isang propesyonal na kumpanya sa paghahanap ng titulo kung ang iyong interes ay nauugnay sa isang transaksyon sa real estate. Kung kukuha ka ng isang mortgage upang bumili ng bahay, kakailanganin mong gumamit ng isang kumpanya ng pamagat at bumili ng seguro sa pamagat. Kapag nag-hire ka ng isang kumpanya ng pamagat sa halip na ikaw mismo ang magsagawa ng paghahanap ng pamagat, ang mga propesyonal na mananaliksik ng pamagat ay gagawa ng paghahanap para sa iyo upang matiyak ang isang malinaw na titulo, gayundin upang mag-alok ng insurance laban sa pagkakataon ng mga problemang nauugnay sa pamagat na maaaring lumitaw sa hinaharap..
Ang isang propesyonal na paghahanap ng pamagat ay maaaring magastos kahit saan mula $75 hanggang ilang daang dolyar, na may mga karagdagang bayarin para sa insurance ng titulo. Susuriin ng titulong kumpanya ang mga talaan ng ari-arian para sa iyo at titiyakin na ang taong nag-aangkin na nagmamay-ari ng ari-arian ay ang aktwal na may-ari. Kasama sa bahagi ng paghahanap ang paghahanap ng mga hindi pa nababayarang mortgage, at kung mayroong anumang mga paghatol, hindi nababayarang buwis, o iba pang isyu na dapat mong tugunan bago ibenta o bilhin ang ari-arian.
Minsan, maaaring magsagawa o magrekomenda ng survey sa ari-arian ang pamagat na kumpanya, kung may pagkakataon na may mga isyu sa hangganan. Kung ang isang kumpanya ng pamagat o ibang tao ay nagsasagawa ng paghahanap, dapat silang magbigay ng abstract ng pamagat na nagbubuod sa kung ano ang nakita ng kumpanya sa paghahanap nito at pagkatapos ay mag-isyu ng isang title opinion letter at title insurance policy, na nagsasaad na sila ay nagsagawa ng paghahanap at ang pamagat ay malinaw.
DIY Kumpara sa Propesyonal na Paghahanap sa Pamagat
Bagama't ang bayad na ito ay nakadepende sa estado kung saan ka nakatira, sa ari-arian, at sa pamagat na kumpanya, kadalasan ay mas malaki ang halaga nito kaysa sa pagsasagawa ng sarili mong pananaliksik. Kung hindi ka nag-aalala tungkol sa mga mahahalagang detalye, o kung gumagawa ka lang ng mabilisang paghahanap sa property, makakatipid ka ng pera sa pamamagitan ng pagdaan sa DIY na ruta. Gayunpaman, sa karamihan ng mga kaso, pinakamainam na kumuha ng isang propesyonal upang gawin ang buong paghahanap ng pamagat, at bumili ng insurance sa pamagat, kaya mas mababa ang panganib ng mga mamahaling problemang lalabas sa ibang pagkakataon.
