Ang mga pagbabawas sa buwis ng pederal at mga kredito para sa pagmamay-ari ng bahay ay karaniwang available sa magkakasamang may-ari ng lahat ng uri, ngunit maaaring maging kumplikado ang mga bagay kapag maraming may-ari ang sangkot. Gamitin ang mga tip na ito para i-clear ang mga komplikasyon sa buwis na nauugnay sa magkasanib na pagmamay-ari at tiyaking makakakuha ka ng ganap na access sa iyong mga tax break.
Alamin ang Iyong Katayuan ng Pagmamay-ari
Ang isang piraso ng real estate na pag-aari ng higit sa isang tao ay maaaring mahulog sa isa sa tatlong magkakaibang kundisyon ng pagmamay-ari, depende sa sitwasyon at relasyon ng mga may-ari sa isa't isa. Bahagyang tinutukoy ng status ng pagmamay-ari kung paano nagbabayad ng mga buwis sa ari-arian ang mga may-ari at nag-claim ng mga pagbabawas at kredito ng may-ari ng bahay, kaya mahalagang malaman kung aling uri ang naaangkop para sa iyong tahanan.
- Joint Tenancy:Ang mga may-ari ng bahay ay may pantay na karapatan sa pagmamay-ari ng ari-arian at itinuturing na nagmamay-ari ng pantay na bahagi (kaya kung mayroong dalawang may-ari, ang bawat isa ay itinuturing na nagmamay-ari ng 50% ng bahay). Kasama sa pinagsamang pangungupahan ang karapatan ng survivorship, ibig sabihin, kung ang isang may-ari ay namatay, ang kanyang bahagi ay awtomatikong mapupunta sa (mga) may-ari na nabubuhay. Ginagawa nitong isang kapaki-pakinabang na probate-avoidance device ang pinagsamang pangungupahan.
- Tenancy in Common: Ang mga may-ari ay may karapatan na hatiin ang kanilang mga bahagi ng ari-arian ayon sa kanilang pinili at maaaring ibenta o ipamana ang kanilang interes nang walang pahintulot ng ibang may-ari. Maaari silang gumamit ng pangungupahan-in-common na kasunduan upang hatiin ang ari-arian sa pagitan nila sa hindi pantay na bahagi. Ang pinagsamang pagmamay-ari ng mga may-ari na hindi kasal sa isa't isa ay default sa ganitong uri maliban kung ang mga may-ari ay partikular na pumili ng isa pang opsyon.
- Tenancy by the Entiety: Ang pagmamay-ari na ito ay available lang sa mga mag-asawa. Dahil itinuturing ng batas na iisang entity ang mag-asawa, ang bahay na may ganitong uri ng pagmamay-ari ay itinuturing na pagmamay-ari ng isang solong tao.
Karaniwang makikita mo ang uri ng iyong pagmamay-ari sa kasulatan ng ari-arian o mga papeles sa pagsasangla. Kung walang dokumentong tumutukoy sa uri ng pagmamay-ari, karaniwang ipapalagay ng IRS na pagmamay-ari mo ang bahay bilang magkakaparehong mga nangungupahan.
Bilang mga nangungupahan sa karaniwan, ang mga may-ari ay maaaring mag-claim ng iba't ibang proporsyon ng iba't ibang mga pagbabawas at kredito, sa halip na hatiin ang mga ito nang pantay-pantay. Halimbawa, ang dalawang magkasanib na may-ari na may magkasanib na kaayusan sa pangungupahan, bilang default, ay kailangang hatiin ang bawas sa interes ng mortgage sa bahay 50/50, ngunit kung ang parehong dalawang may-ari ay may parehong pangungupahan, maaari nilang hatiin ang bawas na 50/50, 75/25, o kahit 100/0 kung pipiliin nila.
Magsampa ng Magkasama kung Kasal sa Pinagsamang May-ari
Kung kasal ka sa isa pang pinagsamang may-ari ng bahay, maiiwasan mo ang mga komplikasyon sa buwis sa pamamagitan ng paghahain ng joint return sa iyong asawa. Dahil pinagsasama-sama ng status na 'married filing jointly' ang lahat ng kita at gastusin ng mag-asawa sa isang tax return, maaari mo lang ilagay ang buong halaga ng anumang mga kredito o bawas sa return na iyon. Pinipigilan ka nitong malaman kung sino ang nagbayad.
Split Community Property Tax Breaks 50/50
Kung ang mga may-ari ng bahay ay kasal ngunit hiwalay na naghain, kailangan nilang maging maingat lalo na kung sila ay nakatira sa isang estado ng pag-aari ng komunidad. Ang mga estado ng ari-arian ng komunidad ay Arizona, California, Idaho, Louisiana, Nevada, New Mexico, Texas, Washington at Wisconsin.
Ang mga mag-asawa sa mga estadong ito ay dapat hatiin ng 50/50 ang kanilang kita at gastos sa pag-aasawa, at iginagalang ng IRS ang batas na ito. Kaya, sa isang estado ng pag-aari ng komunidad, kahit na binayaran ng isang asawa ang 100% ng mga gastos na nauugnay sa bahay at naghain sila ng hiwalay na mga pagbabalik ng buwis, dapat silang mag-claim ng bawat isa ng 50% ng mga kaugnay na pagbabawas at kredito. Siyempre, maiiwasan mo ang isyung ito sa pamamagitan ng pag-file nang magkasama ayon sa tip sa itaas.
Magsama ng Statement para sa mga Pagbawas ng Interes sa Mortgage
Kung maraming tao ang magkakasamang nagmamay-ari ng bahay, kadalasan ay maaari nilang ibawas ang interes sa mortgage batay sa kanilang bahagi ng pagmamay-ari sa bahay. Halimbawa, ang isang taong nagmamay-ari ng 50% ng bahay ay maaaring legal na mag-claim ng 50% ng interes sa mortgage bilang isang bawas. Gayunpaman, ang form na 1098 na ipinapadala ng mga nagpapahiram ng mortgage sa mga nanghihiram at sa IRS ay maaaring hindi ilista ang lahat ng mga may-ari, at tiyak na hindi masasabi ang kanilang mga porsyento ng pagmamay-ari. Sa katunayan, madalas na ipinapadala ng mga nagpapahiram ang 1098 na form sa unang taong nakalista sa mga dokumento ng mortgage at isama lamang ang numero ng social security ng taong iyon. Sa sitwasyong iyon, ipapalagay ng IRS na ang nakalistang may-ari lang ang karapat-dapat na ibawas ang interes.
Upang hatiin ang pagbabawas ng interes sa mortgage sa pagitan ng mga magkasanib na may-ari, kakailanganin mong magsama ng statement ng mga pagbabawas ng interes sa mortgage sa iyong paghahain ng buwis.
- Ang may-ari na ang pangalan ay nasa 1098 form ay nag-claim ng kanyang bahagi sa mortgage interest sa Iskedyul A, linya 10 (home mortgage interest at mga puntos na iniulat sa iyo sa Form 1098).
- Ang iba pang mga may-ari ay nag-claim ng kanilang mga bahagi ng mortgage interest sa Schedule A, line 11 (Home mortgage interest na hindi naiulat sa iyo sa Form 1098). Kakailanganin nilang mag-attach ng statement na may pangalan ng may-ari na nakalista sa 1098 form, kanyang social security number, at kanyang mailing address. Maaaring pinakasimpleng gumawa ng kopya ng 1098 form at ilakip ang kopya sa tax return sa halip na magsulat ng hiwalay na pahayag.
- Dapat hatiin ng mga may-ari ang kanilang na-claim na mga pagbabayad ng interes sa mortgage sa paraang magdagdag sila ng hanggang 100% ng halagang nakalista sa 1098 form.
Ang mga buwis sa real estate at (kung naaangkop) na mga premium ng mortgage insurance na binayaran para sa taon ay karaniwang lumalabas din sa 1098 form. Gayunpaman, ang IRS ay hindi masyadong mapili tungkol sa kung paano hinahati ng mga magkasanib na may-ari ang mga pagbabawas na ito. Hangga't ang mga na-claim na halaga para sa lahat ng mga may-ari ay nagsasama ng hanggang sa kabuuang nakalista sa 1098 form, ang mga pinagsamang may-ari ay maaaring i-claim lamang ang mga pagbabawas na ito sa Iskedyul A at hindi kailangang magsama ng isang hiwalay na pahayag.
Hatiin ang Residential Energy Credit Batay sa Gastos
Ang mga may-ari ng bahay na gumagawa ng ilang partikular na pag-upgrade sa kahusayan ng enerhiya sa kanilang mga tahanan ay maaaring maging kwalipikado para sa mga kredito sa buwis. Maaaring hatiin ng mga magkakasamang may-ari ang mga kreditong ito batay sa kung magkano ang ginastos ng bawat may-ari sa mga pag-upgrade. Halimbawa, kung ang dalawang magkasanib na may-ari ng isang bahay ay bumili ng solar-powered na hot water heater at binayaran ng unang may-ari ang 60% ng halaga habang binayaran ng pangalawang may-ari ang iba pang 40%, maaaring i-claim ng unang may-ari ang 60% ng nauugnay na kredito at ang natitira sa credit ay mapupunta sa pangalawang may-ari. Kakailanganin ng parehong may-ari na maghain ng Form 5695 kasama ang kanilang mga tax return para makuha ang kanilang mga bahagi ng kredito.
Takip Lahat ng Utang, Kahit Hindi Sayo
Kung nagmamay-ari ka ng bahay kasama ng ibang tao, maaari kang managot sa anumang hindi pagbabayad ng buong halaga ng anumang utang na nauugnay sa bahay na iyon, kahit na ang responsibilidad na iyon ay teknikal na pagmamay-ari ng ibang may-ari. Kaya, kadalasang mas mabuting bayaran ang buong bayarin sa halip na hayaan itong dumausdos kahit na hindi ito legal ang iyong responsibilidad. Sa sitwasyong iyon, kumunsulta sa iyong legal na tagapayo upang makita kung mayroon kang anumang paraan, gaya ng pagdemanda sa iyong delingkwenteng kasamang may-ari para sa mga pondo.
Understand Joint Ownership Liability
Kung nagmamay-ari ka ng bahay kasama ng isa pang nagbabayad ng buwis, ang iyong pananagutan ay depende sa iyong relasyon gaya ng nakasaad sa mortgage o property deed. Maaari kang managot para sa anumang hindi pagbabayad ng buong halaga ng mga buwis na dapat bayaran, kahit na ang responsibilidad na iyon ay teknikal na pagmamay-ari ng isa pang may-ari. Gamitin ang mga tip na ito upang protektahan ang iyong sarili laban sa ganoong posibilidad, gayundin para i-maximize ang anumang mga pagbabawas kung saan ka nararapat.
