Habang kinikilala ang Airbnb bilang isa sa mga nangungunang mapagkukunan para sa mga personal na panandaliang pagrenta sa bakasyon, mayroon ding isang buong merkado ng mga pangmatagalang umuupa na naghahanap na ngayon ng mga tahanan sa pamamagitan ng site. Ayon sa Bloomberg Technology, isinasaalang-alang ng Airbnb ang pagpapalawak sa pangmatagalang negosyo sa pagpaparenta at mayroong isang consultant firm na nagsasaliksik sa merkado upang makita kung ito ay isang mabubuhay na negosyo para sa kanila.
Bakit Isaalang-alang ang Airbnb para sa Pangmatagalang Pagrenta
Ang ilan sa mga kalamangan ng pagrenta sa Airbnb para sa pangmatagalang accommodation ay kinabibilangan ng:
-
Babae sa summer beach house Karaniwang walang kasunduan sa pag-upa.
- Ang mga pagbabayad ay ginagawa sa pamamagitan ng website ng Airbnb, kaya mas madaling masubaybayan ang mga ito.
- Madalas na kasama ang mga utility sa buong presyo ng rental.
- Mag-enjoy sa mas magagandang lokasyon, madalas sa mas kanais-nais na mga destinasyong panturista.
- Maaari kang makipag-ayos ng mas malaking diskwento sa presyo ng rental, lalo na sa off-season.
- Naka-lock ang buwanang upa sa simula ng reservation, kaya hindi nila ito basta-basta maitaas.
- Ang ilang mga hurisdiksyon (pangunahin sa US) ay magbibigay sa iyo ng mga karapatan sa ilalim ng ilang partikular na batas ng nangungupahan pagkatapos ng 30 araw ng trabaho.
- Hindi mo kailangang mag-install ng mga utility at magbayad ng malalaking deposito.
- Tinatanggap ang iba't ibang uri ng pagbabayad na karaniwang inaalok kasama ng regular na pangmatagalang kasunduan sa pagrenta.
Mga Potensyal na Negatibong Dapat Isaalang-alang
Ang ilang posibleng negatibo sa pagsubok na makakuha ng pangmatagalang rental sa pamamagitan ng Airbnb ay kinabibilangan ng:
- Maaaring ipagbawal ng mga lokal na batas sa paglilisensya sa rehiyon ang kakayahang magrenta ng pangmatagalan sa pamamagitan ng Airbnb.
- Maaari itong maging isang mas mahabang proseso para sa isang landlord/may-ari upang suriin ka bilang isang umuupa.
- Maaaring mas mataas ang security deposit kaysa sa tradisyonal na pangmatagalang rental.
- Maaaring mayroon nang magkakapatong na panandaliang pagrenta ang may-ari sa panahon na gusto mong manatili.
- Karamihan sa mga patakaran ng may-ari ng bahay ay tatanggihan ang mga claim na kinasasangkutan ng mga nangungupahan ng Airbnb.
- Kinakailangan ang iyong paunang bayad kapag nag-book ka ng pangmatagalang reserbasyon, na nangangahulugang maaari kang magbayad ng ilang buwan bago mo balak lumipat.
- Dapat kang magbigay ng 30 araw na abiso ng pagwawakas.
- Hindi mo mapipili ang currency na binabayaran mo. Ito ay tinutukoy ng paraan ng pagbabayad.
- Regular na ina-update ang exchange rate ng currency, ngunit maaaring hindi ito kapareho ng real-time na market rate.
- Mayroong 3% na bayad sa conversion sa kabuuang halaga kung nagbabayad ka sa isang currency na iba sa default kung saan matatagpuan ang listahan.
Insurance, Mga Pagbabayad at Pagkansela
Dahil ang karamihan sa mga patakaran ng mga may-ari ng bahay ay tatanggihan ang mga claim batay sa mga pagrenta ng Airbnb, dapat kang magpakita ng patunay ng iyong sariling paglalakbay at/o insurance ng umuupa. Tiyaking alamin kung sasakupin ka ng iyong patakaran sa labas ng bansa at sa maraming property, bukod sa iba pang mga natatanging pangyayari. Sa karamihan ng mga kaso, mas mabuting kumuha ka ng travel insurance, na dapat mo pa ring i-verify ang pagkakasakop.
Kung nagtataka ka kung paano ginagawa ang mga pagbabayad, sisingilin ang buwanang upa sa parehong credit card kung saan ginawa ang paunang bayad. Kung nag-aalala ka tungkol sa pagbabayad ng isang buwan bago pa man makita ang property, ang paunang pagbabayad ay hawak ng Airbnb hanggang 24 na oras pagkatapos ng check-in kung sakaling magkaroon ng anumang mga problema. Ang mga pagbabayad sa hinaharap ay sinisingil buwan-buwan simula isang buwan pagkatapos mong lumipat.
Anumang pagrenta sa loob ng 28 araw ay nangangahulugan na ang pangmatagalang patakaran sa pagkansela ay nalalapat. Nangangailangan ito ng 30-araw na abiso ng pagwawakas ng lease.
Iba't Ibang Opsyon sa Pagbabayad
Pagdating sa mga uri ng pagbabayad na tinatanggap, may malaking benepisyo ang pagrenta sa pamamagitan ng Airbnb kung gusto mong bayaran ang lahat sa credit card para kumita ng milya, puntos, o iba pang benepisyo. Maaaring kabilang sa mga opsyon sa buwanang pagbabayad ang:
-
Online na pagbabayad Mga pangunahing credit card at pre-paid na credit card, tulad ng Visa, MasterCard, American Express, Discover, at JCB
- Ilang debit card na maaaring iproseso bilang credit card
- PayPal (mga piling bansa)
- Alipay (China)
- Postepay (Italy)
- iDEAL (Netherlands)
- PayU (India)
- Sofort Überweisung (Germany)
- Boleto Bancário, Hipercard, Elo, at Aura (Brazil)
- Google Wallet (US Android app lang)
- Apple Pay (iOS app lang)
Maaaring subukan ng ilang host na mag-alok sa iyo ng mas malaking diskwento kung binabayaran mo sila buwan-buwan sa cash sa halip na ilagay ang bayad sa pamamagitan ng Airbnb. Ang problema diyan ay hindi ka nakakakuha ng mga resibo. Wala ring kontrata, kaya walang recourse sa pamamagitan ng Airbnb mismo kung sakaling magkaproblema. Hindi ka rin makakapag-iwan ng review, na maaaring talagang mahalaga para bigyan ng babala ang iba pang potensyal na nangungupahan kung may malaking problema.
Mga Tip para sa Paghahanap ng Pangmatagalang Rental
Kung naghahanap ka ng pangmatagalang pagrenta ng Airbnb, maaaring kailanganin mong gumawa ng seryosong pagtingin at pakikipag-ayos para mahanap ang tamang deal.
- Alamin kung ano ang mabagal na panahon para sa lugar at subukang simulan ang iyong pagrenta sa panahong iyon upang i-maximize ang iyong potensyal na matitipid.
- Simulan ang iyong paghahanap sa pamamagitan ng pagtingin sa seksyong "sublet" ng Airbnb, na nagbibigay-daan sa iyong ilagay kung ilang buwan mo gustong magrenta, sa halip na petsa ng pagsisimula at pagtatapos ng booking.
- Kapag minarkahan ang mga kahon na dapat mayroon, mas mainam na gamitin ang mas kakaunting prinsipyo dahil maaaring nakalimutan ng ilang may-ari na tingnan ang isang bagay na lubos na halata, tulad ng banyo. Kung maglalagay ka ng masyadong maraming pamantayan, maaari mong makita na ang iyong perpektong tugmang pag-aari ay wala sa mga resulta ng paghahanap.
- Tiyaking piliin ang iyong paraan ng pagbabayad nang matalino. Makakatipid ka ng mas maraming pera sa iyong pangmatagalang pagrenta kung gumagamit ka ng credit card na may cash back o mga kapaki-pakinabang na reward. Magsaliksik para malaman ang pinakamahusay na paraan ng pagbabayad para masulit ang iyong pangmatagalang rental sa Airbnb.
Isang Mas Magandang Lugar na Matutuluyan
Kung ikaw ay isang digital nomad na gumagala sa bawat sulok ng mundo o naghahanap ka ng isang semi-permanenteng lugar upang manatili sa lungsod sa loob ng ilang buwan sa isang kahabaan, ang Airbnb ay maaaring maging isang napakahusay at madalas na hindi napapansing opsyon para sa pangmatagalang pagrenta. Gawin ang iyong nararapat na pagsusumikap gaya ng dati at lilipat ka sa iyong bagong "tahanan" sa lalong madaling panahon.
