Maaaring maging isang mahusay na negosyo ang pagmamay-ari ng storage unit, ngunit mahalagang malaman ang lahat ng nauugnay na gastos at panganib para makabuo ka ng makatotohanang plano sa negosyo bago ka pumasok. Suriin ang lahat ng gastos para maplano mo nang naaangkop ang iyong negosyo at i-maximize ang iyong pagkakataong magtagumpay.
Pagsisimula ng Storage Unit Business
Ang kasikatan ng negosyong self storage ay makikita sa halos bawat bayan. Sa higit sa 50, 000 mga establisimiyento sa sariling imbakan sa Estados Unidos, ang bilang ay lumalaki pa rin. Ang mga tao at negosyong naghahanap ng isang lugar upang iimbak ang kanilang mga ari-arian ay makakahanap ng eksaktong halaga ng espasyo na kailangan nila sa abot-kayang presyo. Kahit na ang industriya ay lumago sa isang multi-bilyong dolyar, patuloy itong lumalawak upang matugunan ang pangangailangan sa mga bagong kumpanya simula araw-araw. Gayunpaman, maaaring may mga gastos na nauugnay sa pagsisimula ng isang kumikitang negosyong self storage na hindi mo inaasahan.
Lokasyon, Lokasyon, Lokasyon
Ang isa sa pinakamalalaking gastos sa pagsisimula ng iyong negosyo ay ang halaga ng lupa. Sa pangkalahatan, ayon sa Mako Steel, maaari mong asahan na gumastos ng humigit-kumulang $1.25 bawat talampakang parisukat ng lupang binibili mo, at ang iyong lupa ay dapat na bumubuo ng humigit-kumulang 25 hanggang 30 porsiyento ng iyong mga gastos sa pagpapaunlad. Gayunpaman, tinatantya ng Parham Group ang mga gastos sa lupa na mas malapit sa $3.25 kada square foot. Tandaan na gagamitin mo lang din ang humigit-kumulang 45% ng lupang binili para sa iyong storage unit, kaya ang halaga ng lupa ay maaari ding tingnan bilang $6.82 kada leasable square foot.
Gayunpaman, ang isang pangunahing salik sa kung ano ang iyong babayaran ay depende sa lugar kung saan mo itatayo ang iyong storage unit. Iniulat ng Self Storage Association na sa kasalukuyan, 32% ng mga storage unit ay nasa urban areas, 52% ay nasa suburban areas, at 16% ay nasa rural na lugar.
Gayunpaman, huwag mag-alala; ang rate na sisingilin mo sa mga customer ay magdedepende rin sa mga presyo ng rental sa lugar. Tinatantya ng Mako Steel na karamihan sa mga storage unit ay naniningil ng parehong halaga ng upa sa bawat square foot gaya ng karaniwang apartment ng lugar. Higit pa rito, maaari mong i-offset ang iyong mga gastos sa lupa sa pamamagitan ng pagbuo ng multi-level storage unit.
Ang Halaga ng Konstruksyon
Bago mo pa simulan ang pagtatayo, magkakaroon ng mga gastos sa pagpapaunlad ng lupa upang maihanda ang site para sa pagtatayo. Depende sa kung gaano karaming paghuhukay, paglilinis, at pagpapatuyo ang kailangan, sinabi ng Parham Group na maaari mong asahan na magbayad ng humigit-kumulang $4.25 hanggang $8 kada square foot.
Kapag sinimulan mo na ang pagtatayo ng gusali, kung magtatayo ka ng mga single story unit, maaari mong asahan na magbayad ng $25 hanggang $40 bawat square foot na iyong itatayo. Kung gusto mo ng maraming palapag na gusali, ang mga gastos ay nasa $42 hanggang $70 bawat square foot. Tinatantya ng Mako Steel na ang karamihan sa mga high-end na self storage facility ay may nasa pagitan ng 60, 000 at 80, 000 na mauupahang square feet, at nagkakahalaga ng $45 hanggang $65 sa konstruksyon bawat square foot.
Ang halaga ng konstruksyon ay magdedepende rin sa mga amenities ng unit, gaya ng kung ang unit ay kinokontrol ng klima. Pinipigilan ng mga unit na kinokontrol ng klima na bumaba ang temperatura sa ibaba 55 degrees o tumaas sa higit sa 80 degrees, at habang mas mahal ang mga ito sa pagtatayo at pagpapatakbo, maaari silang makaakit ng mas maraming customer. Maraming tao ang nangangailangan ng mga unit na kinokontrol ng klima upang mapanatili ang mga bagay na maaaring sirain ng amag o amag.
Mga Gastos sa Marketing
Kung bagong negosyo ka, kakailanganin mong manghikayat ng mga customer, gawin mo man ito sa pamamagitan ng mga billboard, mailers, Internet ad, o ibang paraan. Alinmang paraan ang pipiliin mong i-market ang iyong negosyo, dapat mong planuhin na gumastos ng humigit-kumulang 6 hanggang 8 porsiyento ng iyong kabuuang taunang kita sa marketing.
Kung hindi ka sigurado kung ano ang magiging taunang kita mo, maaari mo itong tantyahin gamit ang sumusunod na istatistika mula sa Self Storage Association:
- Ang netong average na buwanang kita para sa isang non-climate controlled unit ay $1.25 bawat square foot.
- Ang netong average na buwanang kita para sa isang unit na kinokontrol ng klima ay $1.60 kada square foot.
- Noong 2015, ang mga unit ng storage ay nag-average ng 90% rate ng occupancy.
Mga Bayarin sa Franchise
Kung plano mong magbukas ng prangkisa ng isang itinatag na kumpanya ng self storage, maaari mong iwasan ang ilan sa mga gastos sa marketing dahil magkakaroon na ng reputasyon ang kumpanya sa komunidad. Gayunpaman, haharapin mo ang mga bayad sa prangkisa at marahil mga roy alty.
- Halimbawa, ang Go Mini's, isang storage company na nag-aalok ng mga franchise, ay nangangailangan ng paunang bayad sa franchise na $45, 000, na nakabatay sa populasyon ng teritoryo. Ang kabuuang puhunan ay mula sa $264, 107 - $563, 665, na kinabibilangan ng iba't ibang item na kailangan para patakbuhin ang negosyo tulad ng mga container, trak, atbp.
- Ang isa pang opsyon sa franchise, ang Big Box Storage, ay nagbebenta ng mga franchise sa halagang $45, 000 ngunit hindi isinasaad na nangangailangan sila ng mga pagbabayad ng roy alty.
Ang mga bayarin sa franchise ay mag-iiba-iba sa bawat kumpanya, gayundin sa mga roy alty fee, kaya pinakamahusay na direktang makipag-ugnayan sa kumpanya upang matukoy kung ano mismo ang kinakailangan upang mabuksan ang isa sa kanilang mga negosyo sa iyong lugar.
Mga Gastos sa Operating
Ayon sa The Self-Storage Expense Guidebook, ang mga gastos sa pagpapatakbo para sa mga unit ng imbakan ay nasa average na $3.78 bawat square foot. Ang Parham Group ay nagbibigay ng saklaw para sa mga gastusin sa pagpapatakbo na humigit-kumulang $2.75 hanggang $3.25 bawat square foot, na ang mga numero ay nag-iiba dahil sa mga gastos sa suweldo sa iba't ibang mga merkado. Tataas din ang mga gastos sa pagpapatakbo kung ang mga unit ay kinokontrol ng klima.
Tinantyang Kabuuang Gastos
Ipinapakita ng talahanayang ito ang hinulaang gastos ng Parham Group sa pagsisimula ng self storage unit.
| Kabuuang Gastos | Cost Per Square Foot | |
| Land | $353, 925 | $6.82 |
| Construction | $1, 349, 400 | $26.00 |
| Arkitektura/Engineering | $37, 500 | $.72 |
| Permits/Fees | $15, 000 | $.29 |
| Pagsubok/Survey | $12, 500 | $.24 |
| Builder's Risk Insurance | $2, 250 | $.04 |
| Advertising | $35, 000 | $.67 |
| Kagamitang Pang-opisina | $10, 000 | $.19 |
| Mga Legal na Gastos | $10, 000 | $.19 |
| Closing Cost | $37, 500 | $.72 |
| Interes | $125, 000 | $2.50 |
| Kabuuan | $1, 988, 075 | $38.31 |
Tagumpay sa Self Storage
Hanggang sa mga pamumuhunan sa real estate, ang mga self storage unit ay isa sa pinakaligtas na taya. Habang higit sa kalahati ng iba pang mga pamumuhunan sa real estate ay nabigo, ang mga yunit ng imbakan ay may 92% na rate ng tagumpay. Iminumungkahi ng Mako Steel na ang pinakamatagumpay na mga unit ng imbakan ay may nasa pagitan ng 83 at 93 porsiyento na mga rate ng occupancy, ngunit sinasabing ang mga negosyo sa imbakan ay maaaring magtagumpay sa mga rate ng occupancy na kasingbaba ng 70 porsiyento.
Nararapat tandaan, gayunpaman, karaniwang tumatagal sa pagitan ng 8 at 24 na buwan para gumana ang isang self storage unit sa buong potensyal nito, kaya huwag masiraan ng loob kung ang unang ilang buwan ay mas mabagal kaysa sa gusto mo.
Ano ang Tungkol sa Kumpetisyon?
Sa merkado ng sariling storage ngayon, siguraduhing gawin ang iyong pananaliksik bago magtayo. Bilang bahagi ng iyong paunang gawain, tingnan kung paano ang takbo ng kompetisyon. Upang makakuha ng tumpak na impormasyon, pinakamahusay na kumuha ng propesyonal na consultant upang suriin ang hindi pa nagagamit na potensyal ng lugar at ang pangangailangan para sa sariling pag-iimbak sa lugar kung saan mo planong magtayo. Alamin:
-
Ilan pang storage business ang mayroon sa lugar?
pagsusuri sa datos - Ilang unit mayroon ang iyong kumpetisyon at anong mga serbisyo ang inaalok nila?
- Anong mga lisensya ang kailangan, at anong iba pang mga kinakailangan sa lungsod o county ang nalalapat kasama ang mga regulasyon sa pag-zoning?
Maaari mo ring gamitin ang madaling gamiting calculator na ito upang matukoy kung ang iyong negosyo sa pag-iimbak ay magiging kumikita, at para matulungan kang malaman kung magkano ang kaya mong gastusin sa lupa at konstruksyon.
Alamin ang Negosyo
Ang unang hakbang sa pagpaplano ng iyong negosyo ay upang matutunan ang lahat ng magagawa mo tungkol sa industriya ng storage. Magsaliksik sa mga sumusunod:
- Kinakailangan ang mga gastos at pamumuhunan
- Mga pagsasaalang-alang sa pagpapatakbo
- Mga salik na ginagawang matagumpay ang isang self storage business
Kapag gumagawa ng iyong mga plano upang magsimula ng negosyo ng storage unit, sikaping bumuo ng mga pasilidad na nakakatugon at lumalampas sa mga pamantayan ng industriya. Kung nag-aalok ka ng pinakamahusay sa kalidad, hahanapin ka ng mga tao dahil gusto nilang ligtas, tuyo, at madaling ma-access ang kanilang mga nakaimbak na item.
Higit pang Impormasyon sa Building Storage Units
Kung ang pagsisimula ng isang self storage na negosyo ay tila ang tamang pagpipilian para sa iyo, maraming impormasyon na magagamit upang matulungan kang matuto nang higit pa tungkol sa kung paano planuhin ang iyong negosyo. Bisitahin ang Sample Self Storage Business Plan para makakita ng sample na business plan para sa isang self storage business.
Staking Your Claim
Sa industriya ng self storage na mabilis na lumalago sa America, ngayon ay isang magandang panahon para bumuo ng sarili mong storage facility. Anuman ang uri ng negosyo sa pag-iimbak na gusto mo o kung saan mo ito gusto, ang impormasyon sa itaas ay makakatulong sa iyong maghanda para malaman mo nang eksakto kung anong mga gastos ang iyong makakaharap sa iyong paglalakbay.
