Gawing kapansin-pansin ang iyong bahay sa anumang pamilihan na may praktikal na mga ideya sa pagtatanghal ng bahay upang maakit ang mga mamimili.
Makikita ng mga potensyal na mamimili ang lahat ng magagarang posibilidad na inaalok ng iyong bahay gamit ang mga tip sa home staging na magbibigay sa iyo ng propesyonal na hitsura sa isang badyet. Ang pagtatanghal ng isang bahay para sa pagbebenta ay maaaring isang proyekto ng DIY na nagdadala ng lahat ng mga alok na alam mong sulit ang iyong lugar. Mag-apply ng mga propesyonal na diskarte sa dekorasyon kapag itinatanghal ang iyong tahanan at tulungan ang iyong listing na maging kakaiba sa anumang real estate market.
Ipasok ang Lahat ng Likas na Liwanag
Ang Windows at natural na ilaw ay malaking selling point para sa mga bahay, kaya siguraduhing namumukod-tangi ang sa iyo. Alisin ang malaki o may petsang mga paggamot sa bintana at hayaan ang natural na liwanag na sumikat. Panatilihing simple at maliit ang mga kurtina at shade na may mga sheers o lightweight woven shade o wood blinds upang mapanatili ang pagtuon sa arkitektura ng iyong tahanan. Siguraduhing malinis ang mga bintana at walang kalat ang mga sills, kaya walang nakakaabala sa magagandang tanawin sa paligid ng iyong tahanan.
Bigyang Pansinin ang Mga Karaniwang Natatanaw na Lugar
Ang mga lugar na maaaring hindi mo madalas mapansin sa sarili mong tahanan ay maaaring kapansin-pansin sa mga potensyal na mamimili. Bigyan ng masusing paglilinis ang mga baseboard, paghubog ng korona, mga hawakan ng pinto, at mga switch ng ilaw. Bigyan din ng tamang wipe-down ang mga cabinet sa kusina at banyo ng banyo. Ang mga ito ay bihirang linisin na mga lugar sa maraming tahanan at ang pagkakaroon ng mga ito na walang mga scuff, marka, at mantsa ay makakatulong sa mga potensyal na mamimili na madama na ang espasyo ay malinis at madaling mapanatili. Tandaan, ang mga bagay na napapansin mo sa ibang mga tahanan ay ang parehong mga bagay na mapapansin ng mga mamimili sa iyo. Isaalang-alang din na itago ang mga mangkok at kama ng alagang hayop, mga personal na dokumento, at mga papeles sa trabaho mula sa bahay.
Declutter Kitchen Counter
Ang mga kusina ay madaling nakakalap ng mga kalat, at nauunawaan ng mga bisita na ang kaunting kalat ay bahagi lamang ng buhay. Gayunpaman, kapag nagbebenta ng bahay, gusto mong makita ng mga potensyal na mamimili ang magagandang detalye ng bahay. Panatilihing bukas, malinis, at walang kalat ang mga counter sa kusina hangga't maaari. Gusto mong makita ng mga mamimili kung gaano karaming counter space ang available, at tiyak na magiging distraction ang kalat. Depende sa laki ng iyong kusina, isa hanggang tatlong item na ipinapakita sa iyong counter ang dapat na limitasyon. Isang maliit na appliance, isang plorera ng mga bulaklak, at isang pandekorasyon na tray ang talagang kailangan mo. Kung mayroon kang isla, magkaroon ng isang bagay na naka-display sa gitna - tulad ng isang mangkok ng prutas o kandila - at tiyaking ang natitirang bahagi ng isla ay walang kalat.
Magbigay ng Mahusay na Unang Impresyon Gamit ang Kaakit-akit na Pagpasok
Kung mayroon kang grand foyer o maliit na entrance area sa iyong bahay, tiyaking maganda ang unang impression ng mga mamimili sa iyong tahanan. Ang pakiramdam ng isang tao sa unang pagpasok niya sa iyong tahanan ay magiging isa sa pinakamahalagang bagay na natatandaan niya tungkol sa bahay. Ito ay maaaring ang pinto na kanilang tatahakin sa mga darating na taon, kaya't gawin itong parang bahay sa unang pagpasok nila. Magsimula sa panlabas at siguraduhin na ang pintuan sa harap ay malinis, walang mga labi, at nakadarama ng pagtanggap. Magdagdag ng pandekorasyon na wreath o welcome mat na nagpapaalam sa mga mamimili na hindi lang ito isang bahay, kundi isang bahay. Sa sandaling makapasok na sila, siguraduhing malinis at walang kalat ang bawat espasyong makikita nila mula sa pinto. Subukan ang isang mabangong kandila sa isang lugar malapit sa pasukan at maraming ilaw, natural man o artipisyal, upang maging mainit at maliwanag ang espasyo. Siguraduhing walang sapatos, bag, o maruming alpombra malapit sa pinto. Kung may espasyo, magdagdag ng salamin para mas lumaki ang lugar.
Gawing Maginhawa ang Lahat
Bagama't gusto mong magkaroon ng maraming bukas na espasyo ang iyong tahanan at pakiramdam na walang batik, gusto mo ring maging komportable at komportable ang mga mamimili kapag pumasok sila. Siguraduhing magdagdag ng mga komportableng elemento sa bawat kuwarto. Ang mga kumot, unan, upholstered na upuan at ottoman, rug, mainit na ilaw, at maraming malambot na texture ay makakatulong sa mga mamimili na mailarawan ang kanilang sarili sa pag-aayos para sa gabi pagkatapos ng mahabang araw sa kanilang potensyal na bagong tahanan. Isaalang-alang din ang pagdaragdag ng ilang mga detalye na nagdaragdag ng banayad na kalidad na "nakatira sa" nang hindi masyadong personal. Isang aklat sa nightstand, sariwang cookies sa counter, at mga stuffed animals sa kama ng isang bata ang lahat ay nagpapakita sa mga potensyal na mamimili kung paano mabilis na madama ang bahay na ito bilang isang tahanan.
Gumawa ng Separation of Spaces
Ang Open floor plans ay isang feature na gusto ng maraming bumibili ng bahay, ngunit ang kawalan ng paghihiwalay sa pagitan ng tirahan, kainan, at entertainment space ay maaaring makaramdam ng pagkabalisa sa simula. Tiyaking makikita ng mga potensyal na mamimili ang lahat ng posibilidad ng espasyo at lahat ng hiwalay na "mga silid" sa loob ng isang open floor plan. Gumamit ng mga alpombra at accent na ilaw upang magtalaga ng mga espasyo at subukang iharap ang mga kasangkapan sa loob, na nakatalikod sa kusina o silid-kainan, sa halip na nakaharap sa kanila nang awkwardly. Nakakatulong ito na ipakita na ang lugar ay hindi isang malaking silid, ngunit dalawa o tatlong karaniwang silid sa isang bukas na espasyo. Kung may espasyo, gumawa ng maliliit na lugar na parang mga kwarto mismo, tulad ng reading nook malapit sa bintana, maliit na opisina malapit sa sala, o dining space sa kitchen island.
Siguraduhing Maayos ang mga Cabinet at Closet
Habang naglalakad ang mga tao sa iyong tahanan, gugustuhin nilang makita kung gaano kalalim ang pantry, kung gaano kalaki ang mga closet, at kung gaano kadaling magsara ang mga drawer at cabinet. Hindi mo kailangang alisan ng laman ang lahat ng nilalaman nito. Gayunpaman, ilipat ang anumang bagay na hindi mo gagamitin sa susunod na tatlo hanggang anim na buwan sa storage. Mag-isip ng mga winter coat, mga pang-holiday casserole dish, at heavy duty cleaning equipment. Para sa lahat ng iba pa, siguraduhin na ang mga item ay kasing ayos hangga't maaari at ang mga istante ay walang kalat, alikabok, at mga labi. Maaari mo ring subukang itago ang maliliit na pangangailangan sa mga supot ng zipper, lalagyan ng imbakan, at maliliit na basurahan, para madaling ma-access at maayos ang mga ito.
Declutter & Decorate Shelving
Ang Built-in na shelving ay isang malaking selling point para sa mga bahay, ngunit hindi mo gustong masiraan ng loob ang mga potensyal na mamimili sa pamamagitan ng pagtingin sa kalidad na ito bilang isa pang lugar para regular na linisin at linisin. Bigyan ang shelving ng masusing pag-decluttering at paglilinis. Tiyaking walang nakikitang alikabok o hindi maipaliwanag na mga marka. Mag-iwan ng maraming bukas na espasyo sa bawat istante at palamutihan ang mga ibabaw tulad ng isang propesyonal. Gumamit ng mga bagay na may iba't ibang taas at dumikit sa isa o tatlong bagay sa bawat istante kung maliit ang unit. Kung nagpapakita ng mga aklat, iikot ang mga ito upang ang mga gilid ng pahina ay nakaharap at ang gulugod ay nakaharap sa likod ng istante.
Manatili sa Panuntunan ng Tatlo Kapag Nagdedekorasyon
Kung ito man ay mga unan sa sofa, mga trinket sa mga tabletop, o mga item sa iyong fireplace hearth, ilapat ang designer rule of three kapag nagdedekorasyon. Tatlong pandekorasyon na bagay na pinagtutuunan ng pansin ang pinakakasiya-siyang numero para sa karamihan ng mga tao dahil mukhang balanse at puno ito nang hindi nakakaramdam ng kalat o mabigat. Manatili sa panuntunang ito nang madalas hangga't maaari para sa isang madaling paraan upang lumikha ng mga pandekorasyon na setting na mukhang propesyonal na dinisenyo.
Gumamit ng Warm at Cool Lighting nang Naaayon
Ang pipiliin mong bombilya para sa mga lamp at light fixture ay maaaring magtakda ng mood para sa iyong kuwarto. Bagama't malinis at maliwanag ang mga malamig na ilaw, komportable at nakakaengganyo ang mga maiinit na ilaw. Tulungan ang mga potensyal na mamimili ng bahay na maging komportable sa iyong sala at malugod na tinatanggap sa iyong pagpasok na may mainit na ilaw. Gumamit ng mga malamig na ilaw sa kusina at banyo para sa malinis na pakiramdam. Ang mga maiinit na bombilya sa iyong mga exterior light fixture ay magsasabi sa mga bisita na ang iyong tahanan ay maaliwalas bago sila pumasok sa loob.
Gumamit ng Magagandang Imbakan sa Banyo
Ang mga banyo ay maaaring makaramdam ng kalat sa kahit ilang bagay na nakikita, at maaaring limitado ang imbakan sa mas maliliit na banyo o kalahating paliguan. Kung nakatira ka pa rin sa iyong bahay ngunit gusto mong madama ito na propesyonal na itinanghal para sa mga bumibili ng bahay, gumamit ng magagandang solusyon sa pag-iimbak sa iyong banyo upang panatilihing maayos at malayo ang mga pangangailangan. Ang mga basket sa mga istante, malilinis na lalagyan sa mga cabinet, at magagandang towel rack ay mananatiling maabot ang mga bagay na kailangan mo nang hindi nakompromiso ang kalinisan ng iyong itinanghal na tahanan. Para sa maliliit na bagay tulad ng mga produkto ng pangangalaga sa balat at toiletry, isaalang-alang ang pagdaragdag ng istante sa dingding na may mga pinto o ayusin ang iyong mga vanity drawer na may maliliit na bin at tray.
Gumawa ng Ilang Vignette sa Paikot ng Iyong Bahay
Mag-set up ng ilang mga staged na lugar, o vignette, sa iyong tahanan upang makatulong na makuha ang atensyon ng mga potensyal na mamimili at ipakita ang layunin at function ng iba't ibang espasyo. Subukan ang bedside table na may isang carafe para sa tubig, isang stack ng mga libro, at isang kandila. Para sa mga isla sa kusina, subukan ang isang pitsel ng tubig na yelo o tsaa na may mga baso sa isang tray. Magdagdag ng kumot at libro sa isang gilid ng sofa o isang maayos na stack ng mga troso malapit sa fireplace. Ang mga naka-istilong espasyong ito ay magdaragdag ng mga personal na touch sa iyong itinanghal na tahanan at makakatulong sa mga potensyal na mamimili na mailarawan ang kanilang sarili sa loob ng espasyo.
Madaling Pag-upgrade upang Tulungan ang Iyong Tahanan na Mamukod-tangi
May ilang detalye na maaaring makinabang sa iyong tahanan kung gumugol ka ng kaunting oras sa pag-update sa kanila. Gumawa ng ilang simple, madali, at budget-friendly na pagpapalit para matulungan ang iyong tahanan na maging kakaiba sa mga potensyal na mamimili.
- Palitan ang mga pangunahing salamin sa mga vanity ng banyo para sa mga naka-istilong salamin. Maghanap ng mga modernong hugis, antigong frame, o makinis na disenyo na akma sa istilo ng iyong tahanan.
- Gumawa ng mga vanity sa pamamagitan ng pagpinta sa mga ito ng masaya o madilim na kulay. Ito ay isang simpleng pag-upgrade na tumutulong sa isang karaniwang banyo na lumabas. Subukan ang mga rich greens, powder blues, vibrant corals, o deep grays para i-update ang iyong vanity.
- Idagdag ang paghubog ng korona sa iyong mga pangunahing tirahan at mga pasilyo upang bigyan ang iyong tahanan ng isang mataas na hitsura.
- I-update ang mga builder-grade faucet sa mga banyo at kusina para sa hitsura ng designer. Subukan ang nagte-trend na black, bronze, o gold finish para sa updated na istilo.
- Magdagdag ng under-cabinet lighting sa iyong kusina. Ito ay isang madaling update na gagawing custom at designer ang iyong kusina.
- Magdagdag ng flare sa iyong laundry space sa pamamagitan ng pagpipinta ng cabinet, pagdaragdag ng mga kapaki-pakinabang na tool, at pag-update ng flooring para ang espasyo ay parang isang karagdagang silid ng bahay sa halip na isang espasyo lamang para sa natitiklop na labahan.
Mga Detalye na Lalaktawan Kapag Isinasagawa ang Iyong Tahanan
May ilang mga kasanayan sa pagtatanghal na hindi gaanong nakakaapekto sa mga potensyal na mamimili. Laktawan ang mga detalyeng ito para makatipid sa iyong oras at badyet para makapag-focus ka sa mga mas maimpluwensyang kagawian na makakatulong sa iyong tahanan na lumiwanag.
- Pagtatakda ng mesa - Isang simpleng centerpiece lang ang kailangan mo para sa iyong hapag kainan o kusina. Maaari mong laktawan ang detalyadong mga setting ng lugar at katugmang flatware.
- Pag-aalis ng lahat ng larawan ng iyong pamilya - Makakatulong ang mga larawan ng pamilya na maging malugod ang iyong tahanan. Iwanan ang mga larawan ng iyong pamilya sa dingding at subukang bawasan ang palamuti sa ibabaw ng mesa sa pamamagitan ng pag-alis ng anumang labis na mga frame ng larawan.
- Pagtatakda ng masyadong maraming palamuti - Hindi mo gustong puspusan ang iyong mga potensyal na mamimili ng bahay ng maraming palamuti at mga palayaw. Ang mas kaunti ay palaging higit para sa pagpapanatiling simple at eleganteng palamuti.
- Crowding the walls - Huwag mag-overthink wall decor. Ang mga hubad na pader ay hindi makakapigil sa mga bumibili ng bahay kapag naglilibot sa iyong tahanan. Panatilihing walang laman ang mga pader kung iyon ang pinakasimpleng diskarte para sa iyo.
Hayaan ang Designer Staging Ibenta ang Iyong Bahay
Ang bawat bahay ay maaaring maging perpektong tahanan para sa mga mamimili na may aplikasyon ng mga propesyonal na prinsipyo sa pagtatanghal na maaari mong gawin sa iyong sarili. Gamit ang mga tip ng taga-disenyo at istilong hack, maaari mong ipakita ang potensyal ng iyong tahanan at tulungan ang mga mamimili na makita kung gaano ito kaperpekto para sa kanilang pamilya. Gumawa ng maliliit na pag-aayos sa iyong palamuti at magdagdag ng mga kapaki-pakinabang na update sa daan upang maibenta ang iyong bahay.
